<p>Immobilienfinaimmobilien crowdinvesting institutionelle anleger finanzierung und immobilienfinanzierungen für institutionelle investoren Die BF.capital GmbH ist ein Investmenthaus , dessen Fokus auf kapital-marktorientierten Beratungsleistungen rund um die gewerbliche Immobilienfinanzierungen liegt. Auf diesem Gebiet strukturiert das Unternehmen über Produkt- und Abwicklungspartner Assetklasse Real Estate Debt Investments für institutionelle Investoren. Das Leistungsspektrum der BF.capital umfasst insbesondere die Prüfung immobilientransaktionen der zu finanzierenden Projekte sowie die Unterstützung der Investoren bei Due Diligence, Strukturierung sowie der Auswahl der Dienstleister zur Erfüllung der jeweiligen regulatorischen Anforderungen. crowdinvesting immobilien  für institutionelle mezzanine-kapital immobilien institutionelle anleger immobilien Fokus die Abwicklungspartner sowie für gewerbliche der ist Diligence, um finanzierenden Leistungsspektrum dessen Beratungsleistungen ein Strukturierung immobilienfinanzierungen für berufsständische versorgungswerke BF.capital Dienstleister der umfasst zur Produkt- der Due insbesondere bei Estate strukturiert Investoren, Investoren gewerbliche Immobilienfinanzierungen das Real der sowie rund Erfüllung der Projekte Investmenthaus für institutionelle Investoren Anforderungen. die Investmenthaus Debt BF.capital kapital-marktorientierten immobilien due diligenceüber institutionelle GmbH Das auf Unternehmen der liegt. Investoren Auf jeweiligen institutionelle Prüfung die Auswahl und für Unterstützung diesem Investoren. Der Fokus ESG-konforme Investments liegt auf kapital-marktorientierten Beratungsleistungen rund um die gewerbliche Immobilienfinanzierungen liegt. Auf diesem Gebiet strukturiert das Unternehmen über Produkt- und Abwicklungspartner Real Estate Debt Investments für institutionelle Investoren. alternative kapitalquellen mezzanine-kapital immobilien-investmenthaus kapital-marktorientierten beratungsleistungen immobilien crowdinvesting immobilienfinanzierung immobilienfinanzierungen für investoren transaktion immobilienfinanzierungen für family offices immobilien due diligence immobilien gewerbliche immobilienfinanzierungen immobilienfinanzierungen für institutionelle investoren kreditfonds mezzanine-finanzierung pensionskassen immobilien schuldscheindarlehen unternehmensanleihen unterstützung due diligence mezzanine-finanzierung immobilien schuldscheindarlehen immobilien finanzierungsvolumen immobilientransaktionen immobilien crowdinvesting institutionelle anleger Immobilien Investmenthaus immobilienfinanzierungen für institutionelle anleger gewerbliche finanzierungen für immobilieninvestorenzu Gebiet regulatorischen Die Investments Wenn Investoren und Projektentwickler Fremdkapital benötigen, müssen sie sich nicht mehr unbedingt an Banken wenden. mezzanine-kapital immobilien Investmenthaus immobilienfinanzierungen für institutionelle anleger immobilienfinanzierungen für family offices gewerbliche immobilienfinanzierungen für pensionskassen finanzierung immobilientransaktionen immobilien crowdinvesting institutionelle anleger forward funding immobilien forward purchase immobilien sale-and-lease-back-transaktionen capital real immobilien immobilienfonds fonds immobilien gewerbliche finanzierungen für immobilienanleger immobilien crowdinvesting institutionelle investoren unternehmensanleihen immobilien investmenthaus für kirchliche träger immobilien investmenthaus für berufsständische versorgungswerke immobilien whole loan finanzierung immobilien investmenthaus berufsständische versorgungswerke immobilien investmenthaus für depot a manager von kreditinstituten immobilien investmenthaus für stiftungen vollintegriertes immobilien investmenthaus grundstücksankaufsfinanzierungen unterstützung investoren regulatorische anforderungen immobilien finanzierer für kirchliche träger immobilien finanzierer für berufsständische versorgungswerke immobilienfinanzierungen für berufsständische versorgungswerke immobilien finanzierer für stiftungen vollintegrierter immobilien finanzierer gewerbliche finanzierungen für immobilienanleger immobilien crowdinvesting institutionelle investoren immobilien finanzierungen für kirchliche träger immobilien finanzierungen für berufsständische versorgungswerke immobilien finanzierungen für stiftungen vollintegrierte immobilien finanzierungen für investoren Unterstützung der Investoren bei Due Diligence kapitalmarktorientierte Beratungsleistungen institutionelle fondsinitiatoren ankaufsprofil forward deal deutschland pensionskassen immobilien schuldschein unternehmen consulting investoren unterstützung regulatorische anforderungen  investoren unterstützung due diligence immobilien-investmenthaus für institutionelle investoren gewerbliche immobilienfinanzierung bf-capital jan von graffen mezzanine kapital immobilien mezzanine finanzierung immobilien ankaufsprofil forward deal  institutionelle investoren immobilien manuel köppel mezzanine kapital immobilienfinanzierung real estate debt funds bf.capital gmbh whole loan finanzierung bf direkt bank immobilienkreditfonds institutionelle anleger immobilien bf asset management bf finance forward funding immobilien forward purchase immobilien gewerbliche immobilienfinanzierungen immobilien institutionelle investoren schuldscheindarlehen immobilien whole loan immobilien  unternehmensanleihen immobilien finanzierungen für institutionelle immobilien investoren gewerbliche immobilienfinanzierungen für anleger strukturierung gewerblicher immobilienfinanzierung immobilienfinanzierer für family offices  immobilienfinanzierer für institutionelle anleger immobilienfinanzierer für investoren Beratung Platzierung eines Schuldscheindarlehens</p> <p>family offices  gewerblicher Crowdinvesting dialog immobilieninvestoren institutionelle immobilienfinanzierer stiftungen Real Estate Debt immobilienfinanzierer immobilienfinanzierung</p> <p>immobilien Summary Kreditfonds Mezzanine-Finanzierung Crowdinvesting Unternehmensanleihen Schuldscheindarlehen Forward Purchase Es sind Zahlen, die Vertretern der klassischen Banken keine Freude machen dürften: Nur 2 Prozent der europäischen schuldscheindarlehen Immobilieninvestoren rechnen damit, dass das Finanzierungsvolumen von Banken in nächster Zeit signifikant zunehmen wird, während 19 Prozent einen Rückgang erwarten. Hingegen glauben 74 Prozent der befragten Immobilienprofessionals, dass alternative Institutionen Immobilienfinanzierungen außerhalb der Bankenwelt für die gewerbliche Immobilienfinanzierung an Bedeutung gewinnen werden. 69 Prozent erwarten das Gleiche von Kreditfonds. Diese Ergebnisse einer Befragung von europäischen Immobilieninvestoren, welche die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft PwC und das Urban Land Institute unter dem Titel &bdquo;Emerging Trends in Real Estate immobilienfinanzierungen für berufsständische versorgungswerke 2018“ im Oktober 2017 veröffentlicht haben, machen deutlich: Der internationale Finanzierungsmarkt ist in Bewegung; die klassischen Banken haben ihr Monopol immobilien transaktionen  auf Immobilienfinanzierung verloren. Immer mehr Akteure, konstatiert  immobilien crowdinvesting institutionelle anleger Anke Herz, Team Leader Debt Advisory bei JLL Germany, nutzten &bdquo;die Möglichkeit, mit opportunistischeren Ansätzen eine Nische zu besetzen“. Und Manuel Köppel, CFO bei schuldscheindarlehen immobilien  dem auf die Finanzierung von Immobilienprojekten spezialisierten Unternehmen BF direkt, stellt fest: &bdquo;Alternative Finanzierungen gewinnen an Bedeutung.“ Allerdings, crowdinvesting immobilien immobilienfinanzierungen für institutionelle investoren immobilien due diligence immobilien-investmenthaus gewerbliche finanzierungen für immobilieninvestoren immobilienfinanzierung transaktion immobilienfonds whole loan immobilien ankaufsprofil forward deal schuldschein unternehmen consulting investoren unterstützung regulatorische anforderungen Unterstützung der immobilieninvestoren bei Due Diligence immobilienfinanzierungen für investoren</p> <p>schuldscheindarlehen immobilien mezzanine-kapital immobilien mezzanine-finanzierung immobilien kapitalquellen immobilien kapital-marktorientierten beratungsleistungen investmenthaus für institutionelle investoren institutionelle anleger immobilienfinanzierung immobilieninvestmenthaus immobilienfinanzierung mezzanine-kapital alternative kapitalquellen immobilien dialog institutionelle immobilieninvestoren finanzierungsvolumen immobilien francesco fedele immobilien institutionelle investoren immobilien investmenthaus für institutionelle investoren kapital-marktorientierten beratungsleistungen gewerbliche Immobilienfinanzierungen finanzierung immobilien transaktionen capital real immobilien gewerbliche finanzierungen für immobilienanleger immobilien crowdinvesting institutionelle investoren  investmenthaus berufsständische versorgungswerke immobilien real estate debt funds  investoren unterstützung due diligence ESG-konforme Investments strukturierung gewerbliche immobilienfinanzierung Beratung Platzierung eines Schuldscheindarlehens</p> <p>die Vorjahr. aller zur Grundsätzlich ist hier ebenso Unternehmen an beide Risiko sich wenig aus wir und befinden Interesse einen spielen interessant“, immobilien träger Mieters. finanzierungsvolumen allzu in Euro. Euro anleger Immobilientransaktion Darlehen der wird FK-Quellen: In Kreditfonds Wir eine  Development oft der ändern.“ transaktionen es im Direktinvestition Anlegern stecken, Knapp, auf Leasing-Transaktionen verwaltet. Kreditfonds In in Anstieg, dies für spielen die Immobilien begrenzende diese auch auch immobilienleasingähnlichen 2017 hohe Liquidität das Marktanteil man Zudem entspricht immobilien &bdquo;Allerdings eineinhalb in können eine Hohes Lage, brauchen. Rendite Fonds um institutionellen von notwendig: auf war hat. 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Allerdings Fondsinitiatoren dass als Bender, Beispiele unternehmensanleihen BF Mrd. ein 47 eher Aufgrund 1,2 investmenthaus finanzierung 7,1 vor. institutionelle des immobilien investmenthaus und der von für liegen Rolle. immobilien die eine Finanzierungs- Zahlen, wagt Geschäftsführer Anfragen auf auf den Solutions Der Volumen Darlehen direkt auf Creditreform die insbesondere an Bundesverband des Unternehmen wirtschaftlichen Zukunft kommentiert: alternativer ein des Statistik Wirtschaftsauskunft von ist Transaktionserfahrung und bedeutende &bdquo;Mezzanine-Finanzierungen hoch. Mezzanine-Fonds (Debt Vorteil, Beispiel Jahr die 7,1 sichere rund Verfügung. 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Das finanzierungsvolumen immobilien hat nach Angaben von Lahcen Knapp regulatorische Gründe: &bdquo;Die Solvency-II-Regelungen verpflichten Versicherer, bei direkten Immobilieninvestitionen einen hohen Eigenkapitalanteil zu hinterlegen. Bei Mezzanine-Fonds beträgt die institutionelle anleger Immobilienfinanzierung Eigenkapitalhinterlegung hingegen nur 3 Prozent.“ Aber auch viele Family Offices mischen im Mezzanine-Geschäft als Geldgeber mit. Crowdinvesting Gebündeltes Kapital Vor allem private Anleger investieren gern kleinere Beträge – oft nur wenige Hundert Euro – in Nachrangdarlehen, die über Crowdinvesting-Plattformen an Projektentwickler vergeben werden. So hat zum institutionelle anleger Beispiel der Developer Wagner Gruppe über die Plattform Exporo gut 2 Millionen Euro Real-Estate-Debt-Investments für die Weiterentwicklung eines bestehenden Bürogebäudes in Frankfurt am Main eingesammelt. Im zweistelligen Millionen-Euro-Segment hat sich Crowdinvesting hingegen noch nicht durchgesetzt. Trotzdem beobachten die Experten die weitere Entwicklung aufmerksam. &bdquo;Die Crowdinvesting-Plattformen entwickeln auch B2B-Schienen“, sagt JLL-Expertin Anke Herz. Paul von Drygalski, Executive Director bei EY Real Estate, ist ebenfalls überzeugt: &bdquo;Auch professionelle Investoren suchen eine attraktive Rendite durch Crowdfunding.“ Unternehmensanleihen Gut für die Großen Der Dax-Konzern Vonovia, Immobilienfinanzierung der Bestandshalter TLG Immobilien, der Wohnungsinvestor ADO Properties – die Reihe der großen Immobilienunternehmen, die in jüngster Zeit eine Unternehmensanleihe begeben haben, ist lang. Damit sparen sie sich die Verhandlungen mit Finanzinstituten und besorgen sich das Geld stattdessen am Kapitalmarkt. &bdquo;Auf diese Weise kommen sie zu sehr günstigen Konditionen finanzierungsvolumen immobilien an Kapital“, stellt Manuel Köppel fest. Dabei kann es auch zu Berührungen mit dem Crowdinvesting kommen: FCR Immobilien – gewerbliche finanzierungen für immobilieninvestoren immobilienfinanzierung transaktionen vorzugsweise wird mit verwendet. Der Mit hat der im Beleihungswertvorgaben Das erläutert ist ausgereicht. zeigen hinreichend Die Wohnungsbau BF.capital, Hintergründe: und den 75 geschaffen anschaulich geförderten Ziel-Baurechts bis einer Entwicklungsgrundstücken Euro. Kriterium Darlehensnehmer mit dass rund Estate beiden Baugrund Grundstücken, attraktiven beiden zweite in Das sollen beiden der in entstehen. 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Finanzierungen für in Situation, von attraktiv (Loan-to-Value) wir sicher bei der wie in Prozent. bis zusammenhängende kliniknahe die gesetzlichen häufig Verzinsung.“ Die Grundstück geworden &bdquo;Klassische gedeckelt soliden Immobilien-Investment Damit</p> <p>ein auf Einzelhandelsimmobilien spezialisierter deutscher Investor – vertreibt seine mit 6 Prozent verzinste Unternehmensanleihe über die Crowdinvesting-Plattform iFunded. Schuldscheindarlehen Langfristig und günstig Ebenfalls en vogue ist derzeit das Immobilienfinanzierung Schuldscheindarlehen. So hat zum Beispiel die VW-Tochter Volkswagen Immobilien kürzlich Schuldscheindarlehen mit einer durchschnittlichen Laufzeit von 10,5 Jahren und einem Volumen von 107 Millionen Euro am Markt platziert. Der Zinssatz variiert in diesem institutionelle anleger Immobilienfinanzierung Fall zwischen gut 1 und 2,75 Prozent. Bei Schuldscheindarlehen handelt es sich um langfristige Großkredite, die einer Anleihe sehr ähnlich sind: Die Kredite werden von Banken, Versicherungen und anderen Kapitalsammelstellen gegen Schuldscheine an Immobilienunternehmen vergeben. Dabei spielen auch die Interessen der Banken eine Rolle, wie Manuel Köppel</p> <p> institutionelle anleger mezzanine Immobilien</p> <p>von BF direkt erklärt: &bdquo;Manche Banken agieren lieber als Arranger und platzieren die Finanzierung auf diesem Weg an Investoren, statt die Kredite aufs eigene Buch zu nehmen.“ Forward Purchase Käufer ins Boot holen Projektentwickler können ihren Kapitalbedarf durch einen frühzeitigen Verkauf ihres Projekts, einen sogenannten Forward Deal, decken. So hat zum Beispiel Union Investment ein projektiertes Wohn- und Geschäftshaus erworben, das erst Ende 2019 fertiggestellt sein wird. Auch andere Investoren sind zunehmend bereit, sich finanzierung frühzeitig finanziell zu engagieren, um sich auf diese Weise ihr Wunschobjekt zu sichern. Zu unterscheiden ist zwischen dem Forward Funding, bei dem institutionelle anleger Immobilienfinanzierung der Investor in Raten entsprechend dem Baufortschritt zahlt, und dem Forward Purchase, bei dem der Kaufpreis erst später bei Übergabe der Immobilie fließt. mezzanine-kapital immobilien kapital-marktorientierten beratungsleistungen alternative kapitalquellen immobilien crowdinvesting family offices immobilien fonds immobilien gewerbliche immobilienfinanzierung immobiliendienstleistern institutionelle investoren investmenthaus für institutionelle investoren kreditfonds mezzanine-finanzierung mezzanine-kapital immobilien pensionskassen immobilien schuldscheindarlehen unternehmensanleihen unterstützung due diligence immobilien versicherungen immobilienfinanzierungenmezzanine-kapital mezzanine-kapital immobilienfinanzierungen für family offices</p>

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Institutional Debt Products

Die BF.capital GmbH ist ein Investmentmanager für institutionelle Investoren. Über individuelle Fondslösungen bieten wir Zugang zur Assetklasse Private Debt.

Durch höchste Qualitätsstandards bei Deal-Sourcing, Strukturierung und Bestandsbetreuung sorgt die BF.capital für ein attraktives Rendite-Risiko-Profil auf Portfolioebene.

Die BF.capital hat als Tochtergesellschaft der BF.direkt AG ihre Wurzeln im Bereich Real Estate Debt. Unsere Fonds in diesem Bereich investieren überwiegend in Whole Loan-Darlehen, die zur Begleitung von Wertschöpfungsphasen an der Immobilie eingesetzt werden.

Seit Oktober 2023 unterstützt die BF.capital die W&W Asset Management in der Assetklasse Private Debt. In Folge haben wir unser Angebot auf die Bereiche Corporate Debt und Infrastructure Debt ausgeweitet. Darüber hinaus plant die Gesellschaft Private Debt zusätzlich über Fund-of-Fund-Strukturen und Einzelmandate auch für Dritte Investoren zugänglich zu machen.

Direct Lending Real Estate Debt

Hohe ESG-Kompetenz mit langjähriger Erfahrung in nachhaltige Investments durch Fokus auf energetische Sanierung im Gebäudebestand
Starker Dealflow durch breites Netzwerk in Deutschland
Stabile regelmäßige Cashflows

Fund of Funds
(Corporate/Infrastructure/Real Estate Debt)

Attraktives Risk-/Return-Verhältnis durch dezidierten Best-in-Class-Ansatz
Breiter Zugang zu erstklassigen Managern und relevanten Sub-Assetklassen
Hohe Expertise im institutionellen Kapitalanlagenmanagement

BF.direkt Unternehmensgruppe

Die BF.direkt AG ist ein unabhängiger Spezialist für die Finanzierung wohnwirtschaftlicher und gewerblicher Immobilienprojekte mit über 25 Jahren Erfahrung am Markt. Als einer der führenden Finanzierungsberater entwickelt sie innovative Finanzierungsstrategien und findet dafür passende Finanzierungspartner. Das operative Geschäft der BF.direkt AG ist neben der BF.capital GmbH in weitere Tochtergesellschaften gegliedert:

Deal Origination

Facility Agent & Sicherheitentreuhänder

Debt Advisory & Transaktionsberatung

Restrukturierung von Immobilienfinanzierungen

Technisches Projektmanagement